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¿Qué requisitos debe cumplir una parcela urbana para poder construir en Jávea?

Para poder edificar, el suelo debe estar clasificado como suelo urbano consolidado dentro del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jávea/Xàbia. Debe contar con acceso rodado por vía pública, conexión a la red de agua potable, suministro eléctrico, alcantarillado y alumbrado público. Además, según la zona (ej. El Montgó, Balcón al Mar o Tosalet), la parcela debe cumplir con la superficie mínima exigida (habitualmente de 1.000 m2 en parcelas aisladas, según la normativa urbanística municipal).

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¿Qué porcentaje de edificabilidad y ocupación se permite en los terrenos de Jávea?

La edificabilidad determina los metros cuadrados totales que se pueden construir (sumando todas las plantas), mientras que la ocupación limita el porcentaje de parcela que puede ocupar la planta baja de la vivienda. En la mayoría de zonas residenciales de Jávea, el coeficiente de edificabilidad suele oscilar entre el 0,20 y el 0,30 (por ejemplo, en un terreno de 1.000 m2 se pueden edificar entre 200 y 300 m2 con una ocupación máxima del 20% al 30%.

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¿Cuánto tarda en obtenerse una licencia de obras en el Ayuntamiento de Jávea?

El plazo medio para la concesión de una licencia mayor de obras en el Ayuntamiento de Jávea suele ser de entre 6 y 12 meses, dependiendo de la carga de trabajo técnica municipal, la complejidad del proyecto de arquitectura y si la parcela requiere informes adicionales (como de Conselleria o demarcación de Costas). En LYT Properties colaboramos con arquitectos y técnicos locales para agilizar el expediente técnico y evitar requerimientos que retrasen el proceso.

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¿Qué impuestos y costes adicionales conlleva comprar un terreno en Jávea?

Además del precio del suelo, debes prever los siguientes costes e impuestos:

Impuestos de compra: Si la parcela la vende un particular, tributa al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la Comunitat Valenciana. Si la vende una empresa/promotora, aplica IVA (21%) más el Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Gastos de formalización: Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría.

Gastos técnicos y licencias: Honorarios del proyecto de arquitectura, tasa municipal de urbanismo y la fianza de residuos exigida por el Ayuntamiento.

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¿Cómo puedo asegurarme de que la parcela no tiene cargas o restricciones ambientales?

Antes de entregar cualquier señal o firmar un contrato de arras, en LYT Properties solicitamos la Nota Simple del Registro de la Propiedad para comprobar la titularidad y verificar la ausencia de cargas, hipotecas o embargos. Asimismo, tramitamos la Cédula Urbanística o ficha urbanística municipal en el Ayuntamiento de Jávea para confirmar la calificación del suelo, los retranqueos obligatorios (distancia a lindes) y verificar que no esté afectado por normativas del Parque Natural del Montgó ni de protección de costas.